¿QUÉ ES EL PROCESO VALUATORIO?

Es el programa de actividades que realiza el profesional de la valuación en la solución de un problema.

Actividades:

Definición del problema:

Solicitante
Identificación del bien a valuar
Identificación del régimen en propiedad
Propietario
Fecha del avalúo
Objeto y propósito del avalúo

Estudio preliminar:

Identificación de la zona
Usos y destinos autorizados
Documentación necesaria
Fuentes de consulta
Análisis de valor aproximado
Cuantificación de honorarios profesionales
Alcances del estudio. Cotización y contrato
Fecha de entrega.

Levantamiento de la información:

Inspección general y específica
Datos complementarios
Investigación exhaustiva del mercado inmobiliario

Clasificación y análisis de datos, expresión escrita en base a un formato-guía

Circular de la Comisión Nacional Bancaria (CNB)
Circular de la Comisión Nacional de Valores (CNV)
Criterios y metodologías de la Comisión De Avalúos de Bienes Nacionales (CABIN)
Disposiciones de autoridades locales

Consideraciones previas al avalúo

Expresión de criterios
Datos investigados
Metodologías
Aspectos relevantes

Enfoques de valuación:

Comparativo o de Mercado
Físico o Directo (V.N.R.)
Capitalización De Rentas (Ingresos)
Residual

Conclusiones:

Valor resultante
Fecha
Firma (s)
Especialidad y vigencia